Пресса о нас
Новостройки Юго-Запада: все выше и больше
Спустя полгода журналисты БН вновь отправились на юго-восточную окраину Петербурга и повторно осмотрели пять строящихся объектов в районе Ленинского проспекта, улицы Доблести и проспекта Кузнецова. Некоторые из них изменились до неузнаваемости.
Пожалуй, единственное, что осталось неизменным у «истоков» Ленинского проспекта, так это проблемы транспортной инфраструктуры. Одинокий автобус, пара маршруток и более чем получасовой путь до метро в часы пик для тех, кто не за рулем, – таковы сегодняшние реалии жителей новых кварталов на юго-западе. Станция метро в шаговой доступности здесь появится не раньше 2016 года, хотя строить, по сути, ее уже начали.
В остальном же прогресс явно налицо. БН насчитал в двух кварталах, ограниченных Брестским бульваром, Ленинским проспектом, улицей Доблести и продолжением улицы Маршала Казакова как минимум шесть совершенно новых стройплощадок, на двух из которых уже возводятся школа и детский сад. На остальных четырех в будущем вырастут жилые дома. Пожалуй, больше мест для нового строительства в этом микрорайоне уже не осталось.
Существенно «подросли» и объекты, которые БН инспектирует уже во второй раз. Брошенных строек обнаружено не было, напротив, на всех кипит работа. Начнем по порядку.
ЖК «Ленинский парк», пересечение Ленинского пр. и пр. Героев, ГК «ГОРОД»
Здесь изменения во внешнем виде дома за прошедшие полгода видны, пожалуй, яснее всего. В середине лета застройщик только вышел на площадку и ход строительства из-за забора был практически не виден. Сейчас бетонные работы идут уже на уровне пятого этажа – строится корпус первой очереди. Четыре башенных крана не простаивают, замечено было и множество рабочих.
Сдать первую очередь «ГОРОД» намерен через год. Вторую очередь строить пока не начинали. Всего в «Ленинском парке» будет 1936 квартир (92 тыс. кв. м жилья), из которых больше половины – однокомнатные. Продажи стартовали в апреле прошлого года с минимальной отметки в 50 тыс. руб. за кв. м. Сейчас нижняя планка находится на уровне 57 тыс. руб. за «квадрат». Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Монреаль», Ленинский пр., Setl City
Этот жилой комплекс на пересечении Ленинского и Доблести (но в глубине квартала) увеличился в размерах со времени нашего последнего посещения ровно в два раза. В июне строители добрались лишь до 11-го этажа, а сейчас бетонные работы идут на уровне последнего, 22-го этажа – дом подводят под крышу, а часть фасада уже покрыта утеплителем. Сроки сдачи «Монреаля» не изменились – это по-прежнему июнь текущего года.
Судя по количеству работающей на стройке техники и людей, застройщик намеревается сдать дом вовремя и, видимо, ему это удастся. Правда, отпраздновавшим новоселье жильцам долгое время придется мириться с еще одной стройплощадкой прямо у себя под окнами. Компания «Стоун», получившая в собственность расположенный в 20 метрах от «Монреаля» долгострой, собирается доводить его еще как минимум полтора года. Хотя этот жилой комплекс первоначально должны были возвести задолго до начала строительства объекта Setl City.
Отметим, что квартиры в «Монреале» по-прежнему есть в продаже, однако минимальная цена квадратного метра, разумеется, существенно выросла. Если в июне она составляла 68 тыс. руб., то сейчас – 85,5 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Тринити», пересечение Ленинского пр. и пр. Кузнецова, «ЮИТ Лентек»
На этой стройплощадке журналисты БН также обнаружили прогресс, хотя и не столь явный, как на предыдущем объекте. Дело в том, что бетонные работы во всех трех корпусах «Тринити» были закончены еще в июле. Но тогда здания все еще были в строительных лесах, без утеплителя, стеклопакетов и отделки. Сейчас же фасадные работы закончены, издалека даже кажется, что жилой комплекс уже полностью достроен и в него можно немедленно въезжать.
Но при ближайшем рассмотрении выяснилось, что эти выводы преждевременны. Не хватает остекления лоджий, а на одном из корпусов рабочие заканчивали украшение цокольного этажа декоративным гранитом. Отделочные работы внутри корпусов также еще далеки от завершения.
При этом разрешение на строительство у «ЮИТа» заканчивалось в декабре прошлого года, так что компании пришлось его продлить. Сейчас сроком окончания строительства значится 13 декабря 2013 года. Но тут, видимо, девелопер решил просто подстраховаться: совершенно непонятно, что такого можно делать на готовом на 90% объекте почти два года. На взгляд БН, достроить «Тринити» вполне можно и в текущем году, но срок ввода в эксплуатацию на сайте застройщика тем не менее указан иной – I квартал 2013 года. В продаже (идет в соответствии с 214-ФЗ) еще остались квартиры по базовой цене от 80 тыс. руб.
Будущим обитателям «Тринити» придется некоторое время после вселения терпеть рабочую технику в непосредственной близости от своего жилища: совсем рядом продолжает возводить свой ЖК компания «Рант» и достраивать его она, видимо, будет еще долго.
ЖК «Южный», пересечение пр. Кузнецова и Ленинского пр., ООО «ГДСК»
Проект квартальной застройки компании «ГДСК» должны были закончить прошлой осенью – к 14 сентября застройщик собирался сдать последнюю, третью очередь. Но, посетив объект, мы увидели работающие башенные краны – последний дом в «Южном» «ГДСК» все еще достраивает и обещает сдать в конце текущего года. Судя по всему, ей это удастся: здание подводится под крышу, работы идут на уровне последнего, 21-го этажа. До 15-го этажа произведено остекление окон. Впрочем, разрешение на строительство застройщик, как выяснилось, продлил заблаговременно еще в конце 2010 года. Теперь завершить стройку планируется в IV квартале 2012 года.
Остальные дома компания уже построила. Первые две очереди были сданы еще к моменту нашего летнего объезда. Все дома – 16-22 этажные панельные корпуса 121-й серии. Четыре дома третьей очереди также достроены. При этом в непосредственной близости от них возводятся школа и детский сад. Минимальная стоимость квадратного метра с учетом скидок с лета практически не изменилась – это 63 тыс. руб. Хотя наиболее ликвидные однокомнатные квартиры все же прибавили в цене 10%. Продажи идут в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Дом БДТ», пересечение Ленинского пр. и ул. Доблести, ЖСК «Дом БДТ»
«Театральный» дом (10% квартир будут переданы актерам и сотрудникам театра имени Товстоногова) строится примерно в одном темпе с «Монреалем». В июле работы шли на уровне 7-8 этажа, а сейчас здание подведено под крышу, на 20% фасады уже в кирпиче, оконные проемы полностью остеклены. Хотя особого оживления на стройплощадке журналисты БН не обнаружили.
Правда, речь идет лишь об одном корпусе первой очереди, который ЖСК должен сдать в IV квартале 2012 года. Еще две очереди будут построены годом позже. Корпуса Б и В уже начали возводить, работы здесь ведидутся на уровне цокольного этажа. Всего в жилом комплексе будет 674 квартиры жилой площадью 13,8 тыс. кв. м. Предусмотрены открытая автостоянка и подземный паркинг общей вместимостью не менее 333 машино-мест. Первые три этажа каждого корпуса будут отданы под коммерческие помещения и детский творческий центр.
Привлечение средств дольщиков идет через оплату паев кооператива. Минимальная цена квадратного метра в первой очереди по сравнению с летом поднялась с 62 до 74 тыс. руб. По стоимости от 62 тыс. руб. за «квадрат» сейчас можно купить квартиру во второй очереди. Продажи в третьей откроются в начале февраля. Застройщик предлагает рассрочку до момента окончания строительства.
Резюмируя увиденное, отметим, что на юго-восточной окраине Петербурга строительство жилья в последние два года идет достаточно быстрыми темпами, а новые проекты растут как грибы после дождя. Проинспектированная БН пятерка не является исключением. Юго-Запад пользуется все большей популярностью у покупателей в связи с почти идеальной для городской черты экологией, а также из-за активно развивающейся социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры.
К тому же здесь вполне можно найти жилье на начальном этапе строительства по цене 53-55 тыс. руб. за «квадрат», то есть по минимальной для города. При этом транспортная доступность микрорайона должна улучшиться с вводом в строй Красносельско-Калининской линии метрополитена. И хотя произойдет это не раньше, чем через 4 года, известие о начале строительства новой ветки должно благотворно сказаться на популярности нового жилья уже в ближайшее время.
